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[월요기획] 하반기 주택사업 방향키는?…고민에 빠진 건설업계
기사입력 2019-07-29 06:00:09. 폰트 폰트확대폰트축소

대형사…LH 등 민간참여ㆍ설계공모 통해 안정적 접근

중견사…2기 신도시 잔여부지 확보, 공공공사 수주 노려

초강력 부동산 대책과 이에 따른 거래량 감소 등으로 시장 상황이 좋지 않은 가운데, 건설업계가 올 하반기 주택사업의 방향키 설정을 놓고 고민에 빠졌다. 시장의 악조건에 맞서 최대한 보수적으로 추진한다는 점은 업계 전반적으로 동일하다. 그러나 접근 방법은 대형사와 중견사 간 차이를 보이고 있다.

시공능력평가액 순위 10위권 내 대형 건설사들은 LH(한국토지주택공사) 및 SH(서울도시주택)공사, 경기ㆍ인천도시공사 등 지방 공기업이 추진하는 민간참여 공공주택 건설사업과 주거환경 개선사업, 주택개발리츠, 그리고 설계공모 물량에 집중한다는 계획이다.

이 같은 사업들은 공공택지지구에서 진행돼 기본적으로 분양가 상한제가 적용된다. 주변 시세 대비 저렴하게 분양가를 책정해야 하기 때문에 건설사가 취할 수 있는 이익의 폭은 줄어들지만, 사업 추진의 안정성을 높일 수 있는 데다 분양 실패에 대한 우려도 적은 편이다.

대표적으로 하반기 LH는 인천검단ㆍ화성태안3ㆍ인천영종ㆍ고양삼송지구 등에서, 한국수자원공사는 에코델타시티 등에서 민간참여 물량의 집행을 계획하고 있다. 그리고 대형사들을 중심으로 물밑 수주전도 이뤄지고 있다.

대형사 관계자는 “일단 재건축ㆍ재개발 등 정비사업들이 꽉 막힌 규제 때문에 추진이 쉽지 않고 하반기에도 이 흐름은 계속될 것으로 예상한다. 반면 공공기관 주도의 건들은 사업성에 대한 기대치는 낮은 대신, 추진 속도가 빠른 데다 안정적이라는 장점이 있어 물량 확보에 나설 것”이라고 설명했다.

중견사들은 일단 2기 신도시 후발주자들의 잔여 부지 확보를 통해 향후 주택사업 추진을 위한 발판을 모색한다는 계획이다. 최근 한국은행이 3년 1개월 만에 기준 금리를 내리고, 하반기 추가 인하도 예정하면서 토지 매입 시 이자 부담이 줄어들 것으로 기대되는 점도 긍정적이다. 아울러 정부가 2기 신도시의 광역교통 대책을 내놓으면 3기 신도시로 향했던 사회적 관심이 다시 2기 신도시로 돌아설 것으로 내다봤다.

자체 주택사업의 리스크가 커지면서 LH, SH공사 등이 추진하는 공공건설 부문의 입찰에 적극 문을 두드릴 방침이다. 공공부문 입찰은 많게는 50곳 이상이 참여하기 때문에 수주 확률은 상대적으로 낮지만, 단순 시공만 하면 되는 탓에 리스크도 현저하게 적다는 장점이 있다.

매년 9∼10월은 매년 10조원 가량을 집행하는 국내 최대 공공기관인 LH의 입찰이 가장 몰리는 시기다. 지난해부터 적정공사비 확보를 위한 방안을 마련해 실제로 건별로 적용하기 시작하면서 사업성에 대한 우려도 소폭 줄었다는 입장이다.

중견사 관계자는 “문재인 정부가 총 100만 가구의 임대주택 건설을 진행하면서 공공공사 물량은 매년 일정하게 유지되고 있다. 지금처럼 꽉 막힌 부동산 규제로 주택사업 리스크가 클 시기에는 공공부문 참여는 가장 효과적인 방향 설정”이라고 강조했다.

정석한기자 jobize@

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