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1순위 통장 어디에 쓸까? '지제역 더샵 센트럴시티' 투자자 눈길
기사입력 2019-09-09 11:33:47. 폰트 폰트확대폰트축소
   

 

정부의 각종 규제 때문에 묶여 있던 1순위 청약 통장이 비규제지역으로 몰리고 있다. 인천 송도에서 수백 대 1의 경쟁률로 청약을 마감하는 단지가 나오는가 하면 부천에서는 역대 지역 내 최다 청약자를 모은 단지가 나왔다.

 

분양가 상한제 발표 이후 공급 감소에 대한 우려로 새 아파트가 귀해진 가운데 분양가 상한제 1조건인 ‘투기과열지구’가 아닌 비규제지역에 실 수요자뿐 아니라 투자 수익을 노리는 투자 수요까지 대거 청약에 참여해 청약 시장이 펄펄 끓고 있다.

 

실제 포스코건설이 송도국제업무지구(IBD)에서 공급한 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차(E5 블록)’와 ‘송도 더샵 프라임뷰(F20•25블록)’는 지난달 30일 견본주택이 문을 연 후 이달 4일에 진행한 1순위 청약에서 11만 2,990개의청약 통장이 몰리며 평균 170.1대 1의 경쟁률을 기록해 송도 분양시장을 뜨겁게 달궜다.

 

단지별로 살펴보면 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차’는 총 258가구 모집(특별공급 제외)에 5만3,181명이 청약 신청해 평균 206.13대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 청약통장을 쓴 단지들 중에서 가장 높은 경쟁률이다. 직전 최고치는 지난달 대우건설이 서울 동작구에서 분양한 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’의 기록(203대 1)이었다. 특히, 전용 80㎡에 경우 33가구 모집에 3만3801명이 접수해 1024.27대 1이라는 기록적인 경쟁률을 남겼다. 더샵 프라임뷰 역시 F20-1(398가구), F25-1(133가구) 블록이 각각 115.37대 1, 104.46대 1 경쟁률로 1순위 청약을 가뿐히 마감했다. 두 블록을 종합하면 청약경쟁률이 114.57대 1에 달한다.

 

이는 송도 IBD의 뛰어난 입지와 GTX-B노선 예비타당성 통과 발표에 따른 교통호재 그리고 센트럴파크나 단지 앞 서해, 잭니클라우스 조망권까지 풍부한 투자가치와 더불어 송도국제도시는 비규제지역이다 보니 인천시에 거주중인 인근 주민은 물론, 서울 등 수도권에서도 대거 청약에 나선 것으로 보여진다.

 

송도는 1주택자도 공급 주택형과 관계없이 당첨 대열에 낄 수 있고 분양권 전매 제한도 6개월에 그친다. 또 택지개발지구이기 때문에 서울과 경기도 1순위자도 청약 1순위에 나설 수 있기 때문이다.

 

이러한 송도 외에 부천에서도 1만 6,405건의 1순위 청약통장이 몰리며 지역내 역대 최다 1순위 청약통장이 쏟아졌다. 주인공은 현대건설과 두산건설, 코오롱글로벌이 공급한 `부천 일루미스테이트`로 1647가구 모집에 1만 6,405명이 몰리면서 평균 9.9대 1의 경쟁률을 나타냈다. 가구 수가 많다 보니 한 자릿수 경쟁률을 기록했지만 부천시에서 청약을 받은 단지 가운데 역대 최대 규모다. 기존 부천시 1순위 최다 청약단지는 지난해 7월 분양한 '힐스테이트 중동'으로 1순위에서 총 1만1596명이 접수했다.

 

업계 관계자는 “투기과열지구는 분양가 상한제 적용을 받아 전매제한이 길기 때문에 입지 및 교통호재가 풍부한 수도권 비규제지역 단지에 청약통장이 몰리고 있다”며 “9월에는 전국에서 청약이 가능한 평택시에 포스코가 분양하는 ‘지제역 더샵 센트럴시티’ 등을 눈 여겨보는게 좋다”고 말했다.

 

‘지제역 더샵 센트럴시티’는 경기 평택시 지제동 595번지 일원, 지제세교지구에 위치하며 전용 64~115㎡ 총 1,999세대의 대규모 브랜드 아파트다. 지제역(1호선ㆍSRT)과 걸어서 5분거리의 초역세권인데다가 향후 2021년 수원발 KTX가 개통되고 지제역에 복합환승센터가 들어설 예정이여서 교통호재가 풍부하다.

 

여기에 투자에 있어 또 하나의 요소인 학세권과 몰세권도 갖추고 있다. 초등학교와 고등학교 예정부지가 단지 바로 앞에 예정되어 있어 일명 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’로 도보로 손쉽게 안심통학이 가능하다. 현재 이마트(평택점)이 단지 바로 앞에 운영중에 있으며, 향후 지제세교지구 개발계획 완공 시 지제역세권 중심 상권(예정)도 바로 앞에 위치해 편리한 생활이 가능하다.

 

한편, ‘지제역 더샵 센트럴시티’는 9월 중 견본주택을 오픈할 예정이며, 경기도 평택시 지제동 615-1번지 (지제역 1번 출구 앞)에 마련될 예정이다. 청약 요건은 전국에서 청약이 가능하며 거주기간 제한도 없다. 만 19세 이상 청약통장 가입기간이 1년 이상이라면 세대주가 아닌 세대원도 1순위 청약이 가능하며 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에 분양권 전매도 가능하다.

 

온라인부 장세갑기자 csk@

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