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[추천 개발용 토지]충남 천안시 서북구 개발부지 350억원 外
기사입력 2019-10-10 05:00:09. 폰트 폰트확대폰트축소
제공=리맥스코리아

◆충남 천안시 서북구 개발부지 350억원 

충남 천안시 서북구 불당동 소재. 매매가 350억 원. 일반 상업지역으로 규모는 7,188.40㎡이며 건폐율 70%, 용적률 800%이다. 주변 4km 내 천안아산역(KTX, SRT), 지하철 1호선, 종합버스터미널이 위치해 있어 서울 및 주요 도시 교통 접근성이 좋은 입지다.

주변에 공공청사, 종합운동장, 체육센터 및 병원시설이 포진해있으며 코스트코, 이마트, 갤러리아백화점과 같은 고급 근생시설이 지근 거리다.  초·중·고 및 대학교 등 교육 인프라도 풍부하다.

해당 개발부지 2㎞ 이내에 탕정지구, 배방지구 약 5만여 명의 배후수요를 갖추고 있으며  약 4km 거리에 아산 디스플레이시티 1일반산업단지가 있다.  아산 디스플레이시티 2 일반산업단지, 아산 탕정 테크노 일반산업단지, 탕정 일반산업단지 개발 등도 앞으로 진행될 예정이다. 대로변에 위치해 있어 가시성성이 뛰어나다는 평가다.

 

◆대구시 달서구 호산동 개발부지 33억원

대구 성서산업단지 내 위치한 대지면적 694.3㎡ 규모의 토지. 성서산업단지는 전체면적 11,457,545㎡에 약 3000여 개의 섬유, 기계, 운송장비 등 다양한 제조업체가 입점해 있으며 5만7000여 명의 근로자가 근무하고 있는 대규모의 산업단지이다. 해당부지는 삼성물류센터에서 직선거리 200m에 위치하고 있으며 이마트물류센터 및 STX, 희성전자, 대구시설안전관리사업소 등 일반공업지역 및 준공업지역에 둘러싸인 일반상업지역내의 요지에 위치한다. 주변으로 공장근로자 및 임직원들의 편의성을 위한 각종 유흥시설 및 숙박시설, 위락시설이 들어서 있다.

2001년 공장창고시설 준공 후 현재 창고시설을 개조, 1층 일반음식점, 2층 위락시설이  입점해 있는 상황으로 해당부지를 효과적으로 이용하지 못하고 있다. 이에 따라 해당부지 용적률을 최적화하여 근린생활시설 및 다가구주택의 조합이나 근린생활시설 및 골프연습장 등의 구성을 통해 수익 극대화를 실현할 수 있는 입지이다.

 



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